“嘟…嘟…嘟，老甲，我是杨法官，你和乙公司的案子，上次沟通过后，我们又多次找到乙公司进行了沟通，有些新情况跟你说一下……”近日，汉滨区人民法院恒口法庭杨法官拨通了当事人甲某的电话，这已是该起租赁合同纠纷案开庭审理结束后，杨法官第十次与甲某电话沟通了。

事情是这样的，2021年11月，乙公司与甲某签订场地租赁合同，约定甲某将厂房租赁给乙公司，租赁期限为10年。2023年，乙公司因无法继续经营，提出解除合同，并要求甲某退还3万元保证金，甲某则要求乙公司维修其生产过程中损坏的厂房设施，双方商议无果，甲某遂诉至法院。

承办法官查看卷宗后，想到乙公司的生产设备还在甲某厂房内，且甲某厂房内的相关设施已经破损无法继续对外出租，如果没有及时处理案件，甲某和乙公司的损失会越来越大，遂前往现场查看具体情况并安排双方进行调解，由于双方争议较大，无法达成一致意见，便立即安排开庭审理。庭审过程中，法官根据双方争议准确发问，梳理争议焦点，并释明法理。但因双方争议较大，庭审后甲某申请对厂房设施的修缮费用进行鉴定，而乙公司则提出反诉要求甲某退还保证金并赔偿生产设备损失，这样的话，案件的审理周期会继续延长，也会使双方的损失进一步扩大。

为快速化解矛盾，承办法官根据多年的办案经验想到能不能通过“以物冲抵赔偿”，便在庭审结束后，多次与乙公司和甲某进行电话沟通，并最终促使双方达成一致意见，乙公司将现有的位于甲某厂房内的所有设备抵给甲某，由甲某自行变卖，用于赔偿厂房设施修缮费用；甲某则退还乙公司保证金1万元。最后该案以调解结案，既减轻了双方的诉累，又减少了双方的损失。

近年来，汉滨法院充分发挥调解在矛盾纠纷预防化解中的基础性作用，努力做到实质性化解每一起矛盾纠纷，减少当事人诉累，维护其合法权益。下一步，汉滨法院将继续秉持司法为民理念，坚持能动履职，促成矛盾纠纷源头化解，以法治温情维护社会稳定。